8 dicas para comprar terrenos em loteamentos

Comprar terrenos em loteamentos sempre parece uma excelente alternativa: o custo de manutenção é baixo e com o tempo os terrenos só tendem a ser valorizados. No entanto, antes de realizar a compra, é necessário tomar alguns cuidados para não cair em uma cilada. Confira 8 dicas para seguir antes de tomar essa decisão de compra:

Loteamento

1. Antes de comprar

Se você encontrou um terreno dentro das suas possibilidades financeiras, não aja na ansiedade e compre de imediato. Lembre-se de, antes de tudo, verificar se o que você pretende construir pode ser executado no terreno.

2. Peça ajuda

Verifique o histórico da empresa responsável pelo loteamento e peça referências sobre os loteamentos lançados anteriormente. Aproveite para consultar também o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) para verificar sobre a idoneidade da empresa corretora. Não tome decisões precipitadas!

3. Visite o local

Confira se o loteamento é fechado ou aberto. Visite o local onde se deseja adquirir um lote e conheça a infraestrutura das ruas, segurança e iluminação.Se necessário, consulte um Arquiteto ou Engenheiro Civil, mas esclareça todas as dúvidas antes de comprar o terreno.

4. Consulte a prefeitura

Antes de adquirir o lote, vá à Prefeitura e consulte se o loteamento está aprovado, se está localizado em área de manancial ou área de proteção ambiental e se não existem restrições quanto a construção. No Cartório de Registro de Imóveis, veja se o loteamento está registrado de acordo com a aprovação da Prefeitura e requisitar certidão de propriedade e negativa de ônus e alienação, para observar se o proprietário que consta no Cartório é o mesmo que está vendendo o lote e se o mesmo está regular.

5. Na hora de efetuar pagamento

Ao realizar o pagamento, o comprador deve dar a entrada ou sinal com cheque nominal à empresa. Exija também um recibo de sinal e um contrato que descreva com detalhes o empreendimento.

6. Atenção aos preços muito baixos

Desconfie de preços muito baixos! Valores muito abaixo do mercado podem significar que o terreno está sendo colocado em nome de uma associação de moradores e/ou uma quota irregular vendida.

Loteamento7. Cuidados com o contrato

Tome muito cuidado antes de assinar qualquer contrato. Fique atento ao documento: ele deve conter a qualificação e endereço das partes, nome e localização do loteamento, número e data do registro, descrição, confrontações, áreas e demais características do terreno, preço, prazo, valor do sinal, forma e local de pagamento, taxas de juros de financiamento e de mora, a quem cabe o pagamento de impostos e taxas do terreno e a forma de acerto caso haja diferença na metragem do imóvel.

8. Concluí o pagamento, e agora?

Depois de resolver todas as documentações e efetuar o pagamento do lote, é hora de providenciar a escritura definitiva, que deverá ser lavrada no Tabelionato de Notas.

Vá munido de todos os documentos pessoais do comprador, respectiva prova de quitação e contrato. Depois, registre a escritura no Cartório de Registro de Imóveis. Em seguida, peça por escrito na Prefeitura a alteração do IPTU para seu nome e endereço.

Se você ainda tem dúvidas de como realizar a compra de um terreno em loteamentos, não se esqueça de visitar a Imobiliária Gabriel. Nós podemos te ajudar a responder todas as suas perguntas.

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