Como usar o FGTS para comprar o segundo imóvel

FGTSUma dúvida comum que surge quando vamos comprar um imóvel, é em quais situações podemos utilizar o FGTS (Fundo de Garantia de Tempo de Serviço), principalmente para quem deseja adquirir um segundo imóvel.

É possível usar o FGTS para comprar um novo imóvel? Confira as regras:

  • Quando o FGTS é utilizado para a compra de um imóvel, mesmo que seja em conjunto com outra pessoa, os recursos do fundo não podem ser utilizados novamente, apenas se o proprietário vender o primeiro imóvel;

5 MOTIVOS PARA COMPRAR UM IMÓVEL AINDA HOJE
5 DICAS PARA COMPRAR UM IMÓVEL USADO

  • Se o proprietário (vendedor) utilizou seu FGTS em um imóvel dentro de um período de três anos, o comprador não poderá empregar seu próprio saldo no imóvel em questão.
  • Se você já tem um empreendimento em uma cidade, aquele que você deseja adquirir não pode estar localizado na mesma região metropolitana. Você também deve trabalhar ou residir na cidade do imóvel que deseja comprar.
  • Não pode ter nenhum financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em nenhuma localidade.

Ou seja: se você tem dúvidas a respeito do uso do Fundo de Garantia, converse com uma empresa responsável que possa te ajudar a esclarecer qualquer questão!

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5 motivos para comprar um imóvel ainda hoje

Se você planeja comprar um imóvel para morar, agora é o melhor momento! Em tempos de crise econômica, eleva-se a taxa de juros e, por conta disso, o mercado como um todo acaba desacelerando suas atividades. Consequentemente, as imobiliárias e construtoras ficam com estoques grandes e parados, pois poucas pessoas têm estabilidade econômica para comprar o imóvel próprio. Isso faz com o que o preço dos imóveis diminua e seja mais fácil de fazer negócio.

Imóveis

Por conta dessas razões, enumeramos 5 motivos para você comprar um imóvel ainda hoje! Veja:

1. Uso do FGTS

É uma escolha comum utilizar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para comprar um imóvel. E essa é sempre uma boa ideia para alocar este recurso. Mas por que? A resposta é simples: o FGTS tem o rendimento de 3% ao ano, abaixo da inflação, que deve atingir até 9,7% em 2015. A valorização média dos imóveis é 5% ao ano, então utilizar o fundo para investir em imóveis vale muito mais a pena do que deixá-lo parado!

2. Custos diminuem com o tempo

Quem compra um imóvel para morar costuma passar bastante tempo no mesmo local. Portanto, ao longo do tempo, o seu investimento será mais vantajoso, pois os custos de agora vão diminuindo aos poucos. E com a atual crise financeira e os preços menores, este é o melhor momento para este investimento. Porém, isso só é válido para quem deseja passar mais de 5 anos no imóvel, senão,é melhor apostar no aluguel.

3. Aproveite o momento econômico

A crise econômica e a baixa dos preços não dura para sempre, então o valor dos imóveis pode subir em breve. Dessa forma, uma ótima alternativa é agir agora e investir enquanto os valores estão com preços mais acessíveis e podem valorizar em breve.

Comprar imóvel

4. É hora de negociar!

Por conta do avanço da inflação e a diminuição da demanda, muitos proprietários de imóveis ficam mais dispostos a negociar e a baixar os preços para conseguir vender logo. Deixar um imóvel à venda por muito tempo pode ser muito custoso, então é o momento de oferecer menos do que o proprietário pede e fazer acordos.

5 dicas para comprar um imóvel usado
Dicas para investir em imóveis

5. Parcela do salário destinada ao financiamento

Os financiamentos são contratados com uma taxa fixa, que geralmente é um terço do salário. No entanto, a inflação é variável e vem aumentando cada dia mais. Então, enquanto os salários são reajustados para acompanhar a inflação, a renda destinada a pagar o financiamento diminui proporcionalmente. Um ano depois, por exemplo, representará um valor abaixo de um terço, e assim sucessivamente.

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Como decorar uma casa alugada

Quando o imóvel é alugado, é necessário tomar alguns cuidados na hora de decorá-lo. Como não é possível derrubar paredes, trocar o piso ou fazer mudanças radicais no ambiente, alguns truques podem te ajudar a deixar o espaço mais charmoso, agradável e adequado para você e sua família.

Decorar casa alugada

1- Aposte na mudança das paredes

Em imóveis alugados, o locatário deverá pintá-lo antes de se mudar. Dessa forma, não é necessário se preocupar com furos nas paredes e mudança de cores. Aliás, essa é uma excelente estratégia de decoração. Optar por paredes coloridas, fugindo da cor branca tradicional, pode deixar o espaço mais aconchegante.

O papel de parede também é uma boa alternativa: como eles são instalados com cola à base d’água, a remoção é fácil. O papel de parede ajuda a disfarçar paredes sujas ou danificadas e trazer um novo charme ao espaço.

2 – Escolha dos móveis

Evite comprar móveis sob medida, pense sempre na mobilidade e nas peças soltas. Se um dia você for se mudar, é interessante apostar móveis curinga, que possam ser usados em outros ambientes, de diferentes tamanhos. Mas isso não quer dizer que você não possa deixar a casa alugada com a sua personalidade. Escolha guarda-roupas, quadros, espelhos, prateleiras, cômodas, estantes, mesas,e outros móveis que imprimam sua personalidade.

3 – Piso com defeito

Caso o piso do imóvel esteja com defeito, uma boa opção é escolher um tapete grande para disfarçar, pois ele também traz requinte ao ambiente. Se a situação do piso for muito grave, negocie com o proprietário. Dependendo do estado, ele pode abater o valor na mensalidade do aluguel.

Decorar casa alugada

4 – Invista na iluminação

As luzes transformam qualquer local: podem deixar os ambientes mais aconchegantes e até mais sofisticados. Nas salas e quartos, uma boa pedida é apostar nas luzes amarelas; em locais maiores, prefira lâmpadas brancas e fortes. Você pode apostar em luminárias, luzes diretas ou indiretas, velas… tudo depende do seu gosto!

5 – Objetos decorativos

Quem disse que para decorar uma casa alugada é necessário mexer em sua estrutura? Tudo é válido na decoração: abusar de objetos e peças decorativas, escolher belas roupas de cama, comprar almofadas criativas… São detalhes versáteis e práticos que trazem personalidade ao espaço, e podem ser trocados com frequência.

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5 dicas para comprar um imóvel usado

Comprar imóvel usado

Se você se interessou muito por um imóvel usado, trouxemos algumas dicas para você não se perder e ficar atento a informações que podem influenciar bastante na sua compra. Assim como um imóvel novo, é necessário tomar certos cuidados na hora de adquirir o espaço. Confira:

1-Localização

Veja se o imóvel está bem localizado e se ele se situa em um lugar que seja fácil de revender depois. Observe a vizinhança, quais meios de transporte estão disponíveis naquele bairro e veja se existem pontos importantes, como hospitais, bancos ou qualquer tipo de comércio nas redondezas.

2-Procure ajuda especializada

Avalie a construção do prédio ou da casa e procure ajuda especializada para te orientar. É importante entender sobre instalações elétricas e hidráulicas, para evitar rachaduras, infiltrações e outros tipos de problema. Dessa forma, você não compromete o orçamento.

++8 DICAS PARA COMPRAR TERRENOS EM LOTEAMENTOS
++COMO AGIR COM AS PRESTRAÇÕES ATRASADAS DO FINANCIAMENTO

3 – Taxas e valores do financiamento

A Caixa Econômica reajustou a taxa de juros dos financiamentos imobiliários e também diminuiu o percentual a ser financiado pela instituição. Atualmente, o comprador necessita de 50% do valor do imóvel usado para conseguir o crédito. Dessa forma, é uma boa alternativa procurar outros bancos, que possam oferecer um valor mais em conta, entre 70% e 80% do imóvel novo ou usado. Como as taxas são mais atrativas, pode ser um bom negócio.

4- Certidões

Assim como um imóvel novo, o imóvel usado também requer as certidões, que podem ser retiradas no cartório. Não se esqueça das certidões negativas da Justiça Federal, Justiça do Trabalho, INSS, Receita Estadual, Receita Municipal, Receita Federal e de Ações em Família. Elas devem ser retiradas no Fórum Cível da sua cidade.

5-Contrato de compra

É de extrema importância que haja um contrato detalhado de compra e venda, que contenha todas as informações sobre a transação. Se tiver qualquer dúvida sobre o assunto, procure um advogado ou uma imobiliária de confiança para te orientar a respeito.

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Como agir com as prestações atrasadas do financiamento

FinanciamentoAo financiar um imóvel, é imprescindível se organizar para não atrasar o pagamento das parcelas. Ao atrasar prestações ou até mesmo deixar de pagá-las, sua dívida vai aumentando aos poucos e existe um risco altíssimo de você perder o imóvel. Portanto, anote nossas dicas de como agir com prestações atrasadas:

O que fazer nessa situação?

Você está sem dinheiro e não conseguiu pagar algumas parcelas do financiamento. E agora? O primeiro passo é procurar o banco contratado, a construtora ou imobiliária, e verificar quais opções de negociação estão disponíveis e quais se adaptam à sua situação financeira.

Entre as opções que você pode encontrar nesse caso, estão:

Incorporação de prestações: se você deve 4 prestações, por exemplo, incorporando-as, é possível pagar esse valor nas prestações restantes. O valor das prestações aumentam até o final do financiamento.
Pausa no financiamento: caso você já tenha pago no mínimo 11 prestações, é possível adiar a data de pagamento da 12ª prestação em diante. O valor da pausa será adicionado ao valor restante.
Aumento do prazo: existe a opção de aumentar o tamanho de prestações, para conseguir pagar o valor que você deixou para trás. Só não é possível passar 80 anos de quem está financiando.
Uso do FGTS: outra alternativa é utilizar o FGTS para abater até 80% do valor da prestação.

++DICAS PARA INVESTIR EM UM IMÓVEL

Dicas para não cair nesse tipo de situação

Para não ter problemas com o pagamento, atente-se ao contrato que você assinou junto ao banco escolhido. Preste atenção e verifique se existem cláusulas que falam especificamente sobre não pagar as prestações. Geralmente, nesse tipo de contrato, existem itens como condições do inadimplemento, sugestões de como pagar a dívida, desocupação do imóvel, entre outras informações.

++COMO USAR O FGTS PARA COMPRAR UM IMÓVEL

Lembre-se: a partir da terceira parcela não paga, o banco pode iniciar o processo de execução do contrato habitacional. Ou seja: tente quitar a dívida o mais rápido possível ou vá ao banco tentar uma negociação antes de chegar à quarta parcela atrasada. Ser um bom pagador é muito vantajoso, já que, futuramente, você pode solicitar taxas de juros menores. Então, lembre-se de manter as contas em dia e programe-se na hora de financiar o imóvel!

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8 dicas para comprar terrenos em loteamentos

Comprar terrenos em loteamentos sempre parece uma excelente alternativa: o custo de manutenção é baixo e com o tempo os terrenos só tendem a ser valorizados. No entanto, antes de realizar a compra, é necessário tomar alguns cuidados para não cair em uma cilada. Confira 8 dicas para seguir antes de tomar essa decisão de compra:

Loteamento

1. Antes de comprar

Se você encontrou um terreno dentro das suas possibilidades financeiras, não aja na ansiedade e compre de imediato. Lembre-se de, antes de tudo, verificar se o que você pretende construir pode ser executado no terreno.

2. Peça ajuda

Verifique o histórico da empresa responsável pelo loteamento e peça referências sobre os loteamentos lançados anteriormente. Aproveite para consultar também o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) para verificar sobre a idoneidade da empresa corretora. Não tome decisões precipitadas!

3. Visite o local

Confira se o loteamento é fechado ou aberto. Visite o local onde se deseja adquirir um lote e conheça a infraestrutura das ruas, segurança e iluminação.Se necessário, consulte um Arquiteto ou Engenheiro Civil, mas esclareça todas as dúvidas antes de comprar o terreno.

4. Consulte a prefeitura

Antes de adquirir o lote, vá à Prefeitura e consulte se o loteamento está aprovado, se está localizado em área de manancial ou área de proteção ambiental e se não existem restrições quanto a construção. No Cartório de Registro de Imóveis, veja se o loteamento está registrado de acordo com a aprovação da Prefeitura e requisitar certidão de propriedade e negativa de ônus e alienação, para observar se o proprietário que consta no Cartório é o mesmo que está vendendo o lote e se o mesmo está regular.

5. Na hora de efetuar pagamento

Ao realizar o pagamento, o comprador deve dar a entrada ou sinal com cheque nominal à empresa. Exija também um recibo de sinal e um contrato que descreva com detalhes o empreendimento.

6. Atenção aos preços muito baixos

Desconfie de preços muito baixos! Valores muito abaixo do mercado podem significar que o terreno está sendo colocado em nome de uma associação de moradores e/ou uma quota irregular vendida.

Loteamento7. Cuidados com o contrato

Tome muito cuidado antes de assinar qualquer contrato. Fique atento ao documento: ele deve conter a qualificação e endereço das partes, nome e localização do loteamento, número e data do registro, descrição, confrontações, áreas e demais características do terreno, preço, prazo, valor do sinal, forma e local de pagamento, taxas de juros de financiamento e de mora, a quem cabe o pagamento de impostos e taxas do terreno e a forma de acerto caso haja diferença na metragem do imóvel.

8. Concluí o pagamento, e agora?

Depois de resolver todas as documentações e efetuar o pagamento do lote, é hora de providenciar a escritura definitiva, que deverá ser lavrada no Tabelionato de Notas.

Vá munido de todos os documentos pessoais do comprador, respectiva prova de quitação e contrato. Depois, registre a escritura no Cartório de Registro de Imóveis. Em seguida, peça por escrito na Prefeitura a alteração do IPTU para seu nome e endereço.

Se você ainda tem dúvidas de como realizar a compra de um terreno em loteamentos, não se esqueça de visitar a Imobiliária Gabriel. Nós podemos te ajudar a responder todas as suas perguntas.

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Dicas para investir em imóveis

Investir em imóveis é uma ótima alternativa para quem deseja um ganho extra com rendimento estável. Por ser um investimento seguro, vale muito a pena gastar tempo pesquisando, estudando e procurando ajuda para adquirir um imóvel.

Investir em ImóveisSe você está pensando em investir, trouxemos algumas dicas para te ajudar:

1. Fique sempre atualizado
No mercado de imóveis, é muito importante estar atualizado, ou seja: ler jornais, revistas, sites e livros focados no assunto. Uma boa pedida também é pedir ajuda de pessoas próximas que já tenham feito esse tipo de investimento.

2. Preste atenção na localização
Antes de realizar o investimento, lembre-se de que lugares mais urbanizados são sempre os mais valorizados. No entanto, investir em locais distantes, porém com possibilidade de crescimento, também é uma alternativa válida. Pesquise bastante antes de tomar uma decisão final.

++COMO USAR O FGTS PARA COMPRAR UM IMÓVEL
++CUIDADOS PARA COMPRAR IMÓVEIS NA WEB

3. Terrenos são boas opções
Os terrenos geralmente garantem valorização a longo prazo. Com o crescimento das cidades, algumas localizações podem aumentar seu valor com o tempo. No entanto, por mais que pareça a opção mais simples, comprar um lote requer certos cuidados. Lotes angulosos, irregulares e com solo inapropriado, por exemplo, podem aumentar os custos construção e ainda desvalorizar o local.

4. Imóvel usado
Se você deseja investir em um imóvel usado, identifique boas oportunidades e faça uma reforma no espaço. Dessa forma, você consegue vender com um preço bacana e a curto prazo. Dica: sempre procure a ajuda de um profissional ou imobiliária de confiança antes de tomar essa decisão.

5. Imóvel na planta
O interessante de investir em um imóvel na planta é que, geralmente, ele custa 40% a menos do que valerá quando estiver construído. Para não ter problemas na hora de adquirir o imóvel na planta, o mais adequado é procurar uma imobiliária de confiança e com credibilidade.

6. Construção de imóvel
Além do imóvel na planta, usado ou novo, há também a opção de construir o imóvel para depois vender ou alugar. O valor gasto na construção é sempre bem menor ao que será pago pelo comprador, então o lucro é garantido.

Lembre-se que o mercado imobiliário é um que está sempre abastecido. A procura por aluguéis é muito alta e sempre se renova. A dica mais importante é se ligar na lei da oferta e procura, isto é, o custo-benefício que o seu imóvel terá onde for construído, tanto para aluguel como para venda.

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Como usar o FGTS para comprar um imóvel

FGTS e ImóvelAntes de saber como utilizar o FGTS para comprar um imóvel, é importante esclarecer o que é o Fundo de Garantia de Tempo de Serviço. O FGTS é como uma poupança instituída pelo governo, que tem o objetivo de proteger o trabalhador demitido sem justa causa.

Como funciona: os empregadores depositam em contas abertas em nome dos seus empregados, o valor correspondente a 8% do salário de cada funcionário todos os meses. Entre as situações que ele pode ser sacado, está a compra de um imóvel, liquidação ou amortização de dívida ou pagamento de parte das prestações de financiamento habitacional.

Se você sonha com a casa própria, mas não tem dinheiro suficiente, o FGTS pode te ajudar a conquistar esse objetivo!

Quem pode usar o FGTS para comprar uma casa ou apartamento? Veja os requisitos:

  • Ter, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do FGTS;
  • Não possuir nenhum imóvel na cidade onde trabalha ou onde pretende comprar o novo imóvel;
  • Não ter nenhum outro financiamento em andamento;
  • Quem mora ou trabalha há pelo menos um ano na cidade onde está o imóvel desejado. Municípios vizinhos ou imóveis na região metropolitana também são aceitos.

FGTS e ImóvelCondições do imóvel

  • O imóvel deve estar dentro das regras do Sistema Financeiro da Habitação (SFH);
  • O imóvel a ser adquirido não pode ter sido comprado com FGTS por outra pessoa há menos de três anos;
  • A cada dois anos, é possível usar o saldo do FGTS para abater parte do financiamento;
  • Até duas pessoas podem usar seus saldos do FGTS para a compra de um único imóvel.

Para tirar todas as suas dúvidas sobre o fundo de garantia, entre em contato com a Imobiliária Gabriel! Nós podemos te ajudar a comprar um imóvel e responder todas as suas perguntas sobre o assunto. Não deixe de nos visitar!

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Cuidados para comprar imóveis na web

Comprar imóvel pela internet

Comprar um imóvel exige muita atenção e cuidado. Principalmente se você optar por comprá-lo através da internet. Confira algumas dicas para não cair em uma roubada:

CREDIBILIDADE – checar a credibilidade do anunciante é imprescindível. Segundo Leandro Bissoli, sócio do escritório Patricia Peck Pinheiro Advogados e especialista em direito eletrônico, em entrevista para o site Exame.com, já houve casos de compradores que foram assaltados por passar informações pessoais em sites de imóveis.

DESCONTOS – Preços muito abaixo da média: fique alerta! Desconfie de descontos incríveis e outlets de imóveis feitos através da web, pode ser uma fraude. Além disso, algumas “promoções” acabam saindo pelo mesmo preço, sendo apenas uma forma de chamar a atenção do comprador. É o famoso “tudo pela metade do dobro”.

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HISTÓRICO – Não se esqueça também de pedir e vistoriar toda a documentação do imóvel. Entre as dicas do site da Exame estão: “[…] verificar se o proprietário não está envolvido em nenhum tipo de processo judicial; se no histórico do imóvel não consta nenhum tipo de penhora, hipoteca ou qualquer tipo de processo pendente; e ainda, se o proprietário for também pessoa jurídica, se existe algum tipo de ação judicial sobre ele como pessoa jurídica”.

PAGAMENTO – Essa dica vale tanto para imóveis comprados pela internet, quanto os comprados pessoalmente: nunca efetue nenhum tipo de pagamento – entrada, taxas etc – antes de conhecer o imóvel e o vendedor.

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Conheça paredes em 3D

O 3D saiu das telas de cinema e foi parar na parede da sua casa! Isso mesmo! Uma das técnicas – inclusive tendência durante a Casa Cor de 2015 – para o revestimento de paredes é o 3D. Entenda melhor como ele funciona e onde aplicar:

FORMAS

As formas e estilos são os mais variados: linhas, listras, quadrados, círculos… As figuras geométricas estão em alta! Porém, você também pode optar por ainda mais movimento, como ondas e desenhos abstratos.

Parede 3D

Parede 3D

Parede 3D

Parede 3D

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ONDE UTILIZAR

O revestimento 3D pode ser utilizado em diversos ambientes: combina com quartos, salas de jantar e, até mesmo, lavabos e suites.

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Parede 3D

Parede 3D

Parede 3D

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Dica importante: para ambientes pequenos, invista em cores claras. Porém, se o cômodo for espaçoso, abuse de cores vibrantes ou escuras!

Confira outras fotos e apaixone-se ainda mais pela técnica:

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Parede 3D

Parede 3D

Parede 3D

Parede 3D

Aplicar o 3D pode ser uma ótima alternativa para fugir de acabamentos tradicionais como a pintura e o papel de parede.

Quer um ambiente mais moderno e despojado? Aposte no 3D!

Parede 3D

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