O mercado imobiliário ganhou uma movimentação importante que pode impactar diretamente quem vinha adiando a compra do imóvel por causa da entrada.
O Santander anunciou a ampliação do financiamento imobiliário para até 90% do valor do imóvel residencial, reduzindo a entrada mínima de 20% para apenas 10% na modalidade SAC (Sistema de Amortização Constante).
Na prática, isso significa que milhares de famílias que tinham renda para financiar, mas não conseguiam juntar uma entrada alta, agora podem se aproximar mais rapidamente da casa própria.
E no interior de São Paulo, especialmente em cidades como Jaú, Pederneiras e Lençóis Paulista, essa mudança tende a movimentar bastante o mercado.
O que mudou no financiamento imobiliário do Santander
Até então, o banco financiava normalmente até 80% do valor do imóvel.
Agora, clientes poderão financiar até 90% do valor de imóveis residenciais.
Isso reduz significativamente o valor necessário de entrada.
Como fica na prática
Antes da mudança
- Imóvel de R$ 300 mil
- Financiamento de até R$ 240 mil
- Entrada mínima de R$ 60 mil
Agora
- Imóvel de R$ 300 mil
- Financiamento de até R$ 270 mil
- Entrada mínima de R$ 30 mil
👉 Para muita gente, essa diferença muda completamente a possibilidade de compra.
Quem mais pode ser beneficiado
A mudança tende a impactar principalmente:
- compradores do primeiro imóvel
- famílias que vivem de aluguel
- jovens casais
- pessoas que possuem renda, mas pouca reserva financeira
- investidores iniciantes
Prazo pode chegar a 35 anos
Outro ponto importante:
O Santander informou que o financiamento poderá ser feito em até:
📅 420 meses
👉 equivalente a 35 anos
Isso ajuda a reduzir o valor inicial das parcelas e aumenta a capacidade de enquadramento de muitos compradores.
Taxa de juros do financiamento
Segundo o banco, as taxas partem de:
📉 7,99% ao ano + TR
Claro que o percentual final depende de:
- análise de crédito
- relacionamento com o banco
- renda
- perfil do cliente
Composição de renda pode facilitar aprovação
Um detalhe que chama bastante atenção é a possibilidade de:
👉 composição de renda sem necessidade de parentesco
Ou seja:
- namorados
- noivos
- amigos
- parceiros
podem somar renda para aumentar a capacidade de financiamento.
Isso pode ampliar bastante o acesso ao crédito.
Uso do FGTS continua permitido
O banco também informou que será possível utilizar o FGTS dentro das regras tradicionais do financiamento imobiliário.
Isso pode ajudar em:
- entrada
- amortização
- redução do saldo devedor
O que isso muda no mercado imobiliário de Jaú e região
Em cidades como Jaú, Pederneiras e Lençóis Paulista, uma das maiores dificuldades de compra normalmente não é a parcela.
👉 É a entrada.
Muitas famílias possuem renda suficiente para financiar, mas demoram anos tentando juntar 20% ou 30% do valor do imóvel.
Com a nova condição:
- mais compradores podem entrar no mercado
- imóveis financiáveis ganham força
- lançamentos podem acelerar vendas
- loteamentos e imóveis de ticket médio tendem a ganhar procura
O mercado imobiliário pode aquecer ainda mais
Esse tipo de medida costuma gerar impacto rápido em:
- imóveis residenciais
- apartamentos
- casas financiáveis
- imóveis enquadráveis em programas habitacionais
Especialmente porque o interior paulista vive um momento forte de:
- expansão urbana
- novos loteamentos
- crescimento da busca por patrimônio
Mas atenção: entrada menor não significa compra automática
Esse é um ponto importante.
Mesmo com financiamento maior, o comprador precisa analisar:
- custo total do imóvel
- valor final pago ao longo dos anos
- estabilidade financeira
- capacidade real da parcela caber no orçamento
👉 Financiar mais reduz a entrada, mas aumenta o saldo financiado.
Por isso, planejamento continua sendo fundamental.
Vale a pena financiar agora?
Na prática, depende do perfil do comprador.
Essa nova condição pode ser excelente para quem:
- possui renda estável
- paga aluguel alto
- já vinha tentando comprar
- ou encontrou uma boa oportunidade imobiliária
Mas a decisão precisa fazer sentido no longo prazo.
O que observar antes de fechar negócio
Antes de financiar, vale analisar:
- valor total da parcela
- CET (Custo Efetivo Total)
- potencial de valorização
- evolução da renda familiar
- localização do imóvel
- liquidez futura
👉 Imóvel bom não é só o que cabe hoje.
👉 É o que continua saudável financeiramente daqui alguns anos.
Como a Imobiliária Gabriel ajuda nesse processo
A Imobiliária Gabriel acompanha diariamente o mercado de Jaú, Pederneiras e Lençóis Paulista e ajuda clientes a:
- entender a capacidade real de compra
- comparar cenários de financiamento
- encontrar imóveis compatíveis com aprovação bancária
- analisar oportunidades com mais segurança
Além disso, a equipe acompanha:
- documentação
- análise financeira
- simulações
- etapas da negociação imobiliária
Conclusão
A decisão do Santander de ampliar o financiamento para até 90% do valor do imóvel pode mudar o cenário de muitas famílias que estavam próximas da compra, mas travadas pela entrada.
O movimento tende a aumentar a atividade do mercado imobiliário nos próximos meses, especialmente em cidades do interior onde a procura por imóveis residenciais segue aquecida.
Mas, como toda decisão patrimonial importante, o segredo continua sendo equilíbrio.
O melhor financiamento não é o maior.
É aquele que permite conquistar um imóvel com segurança, previsibilidade e tranquilidade financeira no longo prazo.