O mercado imobiliário recebeu uma notícia que pode mudar o cenário de muita gente que vinha tentando comprar um imóvel, mas travava justamente na entrada.
O Santander anunciou oficialmente a ampliação do financiamento imobiliário para até 90% do valor do imóvel residencial, reduzindo a entrada mínima de 20% para apenas 10%.
Na prática, isso significa que milhares de famílias que já possuem renda para financiar podem finalmente conseguir sair do aluguel sem precisar esperar anos para juntar uma entrada maior.
E no interior de São Paulo, especialmente em cidades como Jaú, Pederneiras e Lençóis Paulista, essa mudança tende a impactar diretamente a procura por imóveis residenciais, apartamentos, loteamentos e lançamentos imobiliários.
O que mudou no financiamento imobiliário do Santander
Até pouco tempo atrás, o banco financiava normalmente até:
📉 80% do valor do imóvel
Agora, clientes poderão financiar até:
📈 90% do valor do imóvel residencial
Isso reduz bastante o valor necessário de entrada.
Como fica na prática?
Antes:
Imóvel de R$ 300 mil
Entrada mínima de R$ 60 mil
Financiamento de R$ 240 mil
Agora:
Imóvel de R$ 300 mil
Entrada mínima de R$ 30 mil
Financiamento de R$ 270 mil
👉 Para muita gente, isso literalmente muda o jogo.
Porque hoje o maior desafio da compra não costuma ser a parcela.
Na maioria dos casos, é conseguir juntar a entrada.
O mercado imobiliário do interior pode acelerar ainda mais
Essa mudança tende a movimentar especialmente:
- compradores do primeiro imóvel
- jovens famílias
- pessoas que vivem de aluguel
- investidores iniciantes
- compradores de imóveis financiáveis
Em cidades como Jaú, Lençóis Paulista e Pederneiras, existe uma demanda muito forte reprimida de famílias que possuem renda compatível, mas ainda não tinham conseguido acumular 20% ou 30% de entrada.
Agora, parte desse público pode voltar a procurar imóveis imediatamente.
Entrada menor não significa compra mais barata
Esse é um ponto muito importante.
A redução da entrada facilita o acesso ao crédito, mas também aumenta o valor financiado.
👉 Isso significa mais saldo financiado.
👉 E normalmente mais juros pagos ao longo do contrato.
Por isso, financiamento precisa continuar sendo uma decisão planejada.
O melhor cenário não é apenas conseguir aprovação.
É conseguir comprar sem comprometer a tranquilidade financeira da família.
Santander também ampliou o prazo do financiamento
Outro detalhe importante:
O prazo pode chegar a:
📅 420 meses
👉 Equivalente a 35 anos.
Isso reduz o valor inicial das parcelas e aumenta a capacidade de enquadramento de muitos compradores.
Taxa de juros parte de 7,99% ao ano + TR
Segundo o banco, as taxas começam em:
📉 7,99% ao ano + Taxa Referencial
Mas isso depende de fatores como:
- relacionamento bancário
- score
- renda
- perfil financeiro
- análise de crédito
Composição de renda pode facilitar aprovação
Um ponto interessante anunciado pelo Santander é a possibilidade de:
👉 composição de renda sem necessidade de parentesco
Ou seja:
- namorados
- noivos
- amigos
- parceiros
Podem somar renda para aumentar a capacidade de financiamento.
Isso amplia bastante as possibilidades de aprovação.
FGTS continua podendo ser utilizado
O uso do FGTS segue permitido dentro das regras tradicionais do financiamento imobiliário.
Ele pode ser usado para:
- entrada
- amortização
- redução do saldo devedor
O que isso muda para quem quer comprar imóvel em Jaú e região
O impacto tende a ser especialmente forte em:
- imóveis residenciais
- imóveis financiáveis
- apartamentos
- casas de ticket médio
- loteamentos
- lançamentos imobiliários
Isso porque o interior paulista vive um momento de:
📈 crescimento urbano
📈 expansão de bairros
📈 novos loteamentos
📈 valorização imobiliária
E quando o crédito fica mais acessível, a procura normalmente aumenta.
Pode ser um momento importante para quem quer sair do aluguel
Muitas famílias hoje pagam:
- aluguel
- condomínio
- reajustes anuais
Mas ainda encontram dificuldade para juntar a entrada da compra.
Com a nova condição, parte desse público pode conseguir antecipar a aquisição do imóvel próprio.
Mas atenção:
👉 Comprar porque “o banco aprovou” não significa automaticamente fazer um bom negócio.
O imóvel precisa continuar fazendo sentido para:
- rotina
- localização
- orçamento
- liquidez
- estabilidade financeira futura
O que avaliar antes de financiar
Antes de fechar negócio, vale analisar:
- valor total financiado
- CET (Custo Efetivo Total)
- parcela real
- evolução da renda familiar
- localização do imóvel
- potencial de valorização
- liquidez futura
O melhor financiamento não é o maior
Esse talvez seja o ponto mais importante.
O melhor financiamento não é o que aprova mais crédito.
É o que permite comprar um imóvel com:
- tranquilidade
- previsibilidade
- segurança financeira
- sustentabilidade no longo prazo
Como a Imobiliária Gabriel ajuda nesse processo
A Imobiliária Gabriel acompanha diariamente o mercado imobiliário de Jaú, Pederneiras e Lençóis Paulista e ajuda clientes a:
- entender capacidade real de compra
- simular cenários de financiamento
- comparar imóveis financiáveis
- avaliar oportunidades de mercado
- analisar documentação e viabilidade
O objetivo não é apenas aprovar crédito.
É ajudar cada família a tomar uma decisão patrimonial mais inteligente e segura.
Conclusão
A decisão do Santander de financiar até 90% do valor do imóvel pode acelerar bastante o mercado imobiliário brasileiro nos próximos meses.
Especialmente no interior, onde existe uma demanda forte de famílias preparadas para assumir parcelas, mas que ainda encontravam dificuldade para reunir uma entrada maior.
Mas, como toda decisão patrimonial importante, o segredo continua sendo equilíbrio.
Comprar bem não é apenas conseguir financiar.
É encontrar um imóvel que faça sentido hoje — e continue fazendo sentido daqui a muitos anos.
Se a sua meta é vender bem e em menos tempo, pense na venda como um conjunto de escolhas bem feitas. Preço certo, casa bem apresentada, documentação pronta e negociação conduzida com critério costumam trazer um resultado melhor do que qualquer pressa improvisada.
Construir a própria casa é um dos sonhos mais importantes para muitas famílias. Mas, entre encontrar o terreno ideal, aprovar projeto, calcular custos e entender como financiar terreno e construção, muita gente acaba ficando insegura logo nos primeiros passos.
A verdade é que esse tipo de financiamento funciona de forma diferente da compra de um imóvel pronto. O banco não analisa apenas a renda do comprador. Ele também avalia o terreno, o projeto da obra, o cronograma da construção e a capacidade de pagamento ao longo do tempo. E é justamente por isso que planejamento faz tanta diferença.
Na prática, o financiamento de terreno e construção permite que a família compre o lote e construa uma casa do jeito que realmente precisa, com liberdade para escolher tamanho, distribuição dos ambientes e padrão de acabamento. Em cidades como Jaú, Pederneiras e Lençóis Paulista, onde novos bairros seguem em crescimento e valorização, essa acaba sendo uma alternativa interessante para quem deseja construir patrimônio de forma inteligente.
Mas, antes de pensar apenas na parcela, é importante olhar a operação como um todo.
O primeiro passo é validar a situação do terreno. O lote precisa estar regularizado, com matrícula individualizada e possibilidade legal de construção. Terrenos com pendências documentais, restrições urbanísticas ou falta de infraestrutura podem dificultar ou até impedir a aprovação do financiamento.
Depois disso, entra a etapa do projeto e da construção. O banco normalmente exige planta aprovada, orçamento detalhado, cronograma físico-financeiro e acompanhamento técnico de engenheiro ou arquiteto. Além disso, o valor da obra costuma ser liberado por etapas, conforme a construção avança e as medições são aprovadas.
Esse é um ponto importante porque muita gente acredita que o banco libera todo o valor da obra de uma vez, e não funciona assim. Por isso, organização financeira continua sendo essencial. Mesmo financiando boa parte do projeto, é recomendável ter uma reserva para imprevistos, variações de material e ajustes durante a construção.
Outro erro comum é escolher o terreno apenas pela aparência ou pelo preço, sem analisar localização, potencial de valorização e viabilidade da obra. Em muitos casos, um lote aparentemente mais barato pode gerar custos maiores depois.
Também vale atenção ao orçamento da construção. Tentar “apertar demais” os custos apenas para encaixar o financiamento pode criar problemas futuros, atrasos e até obras paradas. O ideal é trabalhar com números realistas desde o início.
Na análise do comprador, os bancos costumam avaliar:
- renda familiar;
- histórico financeiro;
- comprometimento mensal;
- estabilidade de renda;
- capacidade de pagamento.
Em muitos casos, é possível compor renda com outra pessoa para aumentar a capacidade de financiamento. Ainda assim, o mais importante é garantir que a parcela continue saudável dentro da realidade financeira da família.
Além do financiamento, também entram na conta:
- entrada;
- custos cartorários;
- seguros;
- aprovação de projeto;
- despesas técnicas;
- documentação;
- possíveis ajustes de obra.
Por isso, olhar apenas o valor da parcela pode ser um erro. O financiamento ideal não é o que aprova o maior valor, mas o que permite construir com tranquilidade e segurança financeira.
Quando o processo é bem planejado, o financiamento de terreno e construção deixa de ser apenas uma forma de compra e passa a ser uma estratégia inteligente para construir patrimônio e qualidade de vida.
E é exatamente nesse ponto que contar com orientação profissional faz diferença. Uma análise cuidadosa do terreno, da documentação, do orçamento e da viabilidade da obra ajuda a evitar erros que costumam custar caro mais tarde.
Na Imobiliária Gabriel, acompanhamos diariamente famílias que desejam sair do aluguel e construir do jeito certo — com planejamento, segurança e visão de longo prazo.